Een levendige mix, op een prominente plek in hartje stad. Diverse tekeningen, en een duidelijke plattegrond, spreken voor zich.

Bezoek voor meer informatie: www.promenadepark.nl

‘Beste presidiumleden,

 Bijgaand treft u de stand van zaken aan m.b.t. de stukken Schinkelkwadrant in relatie tot de commissie RO van 12 maart

 De ontbrekende stukken inzake ‘Schinkelkwadrant-Zuid 2019’ zullen uiterlijk vrijdag 6 maart as worden nagereikt. Het gaat dan om:

–      Bestemmingsplan Schinkelkwadrant-Zuid 2019

–      Exploitatieplan Schinkelkwadrant-Zuid 2019

–      Nota van wijzigingen m.b.t. beide plannen.

De reden van vertraging in de aanlevering van de stukken heeft te maken met het feit dat gaandeweg de procedure is besloten tot het reduceren van het maximaal toegestane aantal woningen. Dit noodzaakt tot het aanpassen van beide planvormen met inbegrip van het actualiseren van diverse onderzoeken. Voor de aanpassing van deze stukken zijn wij grotendeels aangewezen op externe partijen.

Groet uit Heerlen,’

Volgende week donderdag staat het bestemmingsplan Schinkelkwadrant Zuid op de raadscommissieagenda Ruimtelijke Ontwikkeling (RO). Enkel en alleen voor dit gewichtige agendapunt werd een extra raadcommissievergadering ingepland. Tot veler verbazing ontbreekt echter vooralsnog, onder andere, het agendastuk ‘Bestemmingsplan Schinkelkwadrant-Zuid 2019’.

Alhoewel enkele ‘omlijstende stukken’ er wel zijn is ‘het hoofdgerecht’ er nog niet. Dat terwijl al geruime tijd duidelijk is dat deze vergadering plaatsvinden zal. Iets waarbij, in deze, gistermiddag voorgaande mail verstuurd werd.

Hart-Leers deed vervolgens het voorstel om de extra RO vergadering op de reguliere RO vergaderdatum te laten plaatsvinden. Een datum die niet op de 12e maar op de 18^e valt. Zo ontstaat ‘enige extra tijd’ en komt ‘politiek Heerlen’ tevens diens eigen afspraak na dat de complete vergaderstukken minimaal 7 dagen voor de vergaderdatum beschikbaar moeten zijn.

De regulier geplande RO vergaderdatum komt sowieso ‘vrij’ omdat, enigszins opzienbarend overigens, ‘geen agendapunten’ gevonden werden. Daarmee blijkt deze, ruimschoots voordien regulier ingeplande, vergaderdatum aldus volledig beschikbaar.

Een meerderheid van ‘politiek Heerlen’ trekt echter niet aan ons voorstel en ijvert, bijna koortsachtig, de datum van volgende week na. Ondanks dat ‘t te bespreken bestemmingsplan er nog niet is, de extra ingeplande vergadering gaat daar nota bene enig en alleen over, -voor hen- ‘geen probleem’.

Hart-Leers: ‘Niet alleen vinden wij het fijn -en hoogst noodzakelijk- om voldoende beschikbare tijd te hebben om (lijvige) stukken goed te kunnen bestuderen ook geldt dit zeker en vast voor ‘mensen van buiten’ die mogelijk ook geïnteresseerd zijn. Mochten ook zij de stukken pas vrijdagnamiddag inzichtelijk krijgen dan wordt de (lees/bestudeer)tijd erg krap om en stukken goed te kunnen bestuderen en hierover mogelijk ook met anderen te praten en/of te overleggen. Ook hier had een en ander, naar onze mening, professioneler gemoeten. Iets waarvoor alle kansen ruimschoots aanwezig zijn echter, helaas, -vanwege politiek onwil- ongebruikt blijven. Met de rug tegen de muur en het mes op de keel er door heen jagen lijkt ook in deze -wederom- de (gemeentelijke) insteek…’

Koste wat het kost leek de wethouder binnenstad echter te willen doorzetten. Die bijna 160 nieuwe woningen zouden en moesten er komen, andere mogelijkheden uitgesloten. Hart-Leers wees op een recent verschenen memo waaruit blijkt dat de keuze ‘veel groen in hartje stad’ versus ‘heel veel nieuwe woningen bouwen’ weldegelijk reëel -en dus ‘te doen’- is.

Daar waar de wethouder eerder op sociale ‘er is een wachtlijst hoor’ woningen wees bleken deze ietsje later niet in deel Zuid maar in deel Noord van het Schinkelkwadrant gepland. Daarbij bleef ook het aantal sloopwoningen die voor nieuwbouw garant moeten staan onduidelijk.

Daar waar in deel Noord een sociale woningbouwcorporatie aan zet is -en deze eerder al ‘behoorlijk gesloopt heeft’- (en aldus over een sloopvoorraad beschikt) bleef in deel Zuid onduidelijk wie de woningplannen Zuid werkelijkheid zou (en kon) maken.

Uit de raadscommissie klonk het dat dit het bedrijf VOC/VBC Jongen zou zijn. De wethouder centrum liet echter blijken er met dit bedrijf ‘niet uitgekomen te zijn’ waardoor diens eigendom in het gebied geen gemeentelijk bezit geworden is. De betekenis hiervan is dat men nu ‘om de omvangrijke voormalige Prijsmepper locatie’ -midden in het gebied Schinkel Zuid- heen sloopt.

Hart-Leers: ‘Al geruime tijd klinkt het niet misverstabare signaal dat vele bewoners voor rust, ruimte en vooral voor veel groen aldaar pleiten. Nu toekomstige fouten -en daarbij een hoog kostenplaatje- voorkomen pleit voor kiezen voor ‘een groene long’ aan randje binnenstad. Een stadspark dat omliggende panden plots een voortuin bezorgt waardoor momentele achterkanten opeens een mooie voorkant krijgen. Breng de vrijkomende achterkanten van deze locaties in kaart en bezie daarbij welke mogelijkheden aldaar bestaan om er woningen te creëren. Zo komt er en behoorlijk wat groen bij, blijft onnodige extra nieuwbouw uit en wordt bestaande leegstand kansrijk om als woongelegenheid een nieuwe toekomst in te gaan.’

Met de ‘ietwat bokkige centrumwethouder’ (b)leek geen land te bezeilen, het is en bleef -volgens hem althans- enig en alleen de voorgestelde optie terwijl -met voortschrijdend inzicht- zeker en vast veel meer te bereiken valt…

Als tegen twee uur het startsein gegeven wordt staat de voormalige Rabobank, nu tijdelijk Kantoor Contour genaamd, aan de Tweede Promenade (hartje binnenstad) behoorlijk vol. Na enige korte uitleg, met spelregels om het allemaal ook zeker veilig te houden, werd allereerst de voormalige Rabobank bekeken. Niet alleen blijkt het gebouw, ook op de verdieping zeer ruim, in een nog alleszins redelijke staat. Ook staan er 6 kansrijke appartementen bovenop. Alhoewel het er een rommeltje van jewelste is zien velen ook de potentie daarvan.

Nadat de oude Rabobank bekeken werd vervolgde de wandeling met het bekijken van zowel de linker- als rechterzijde van de Schinkelstraat. Op het binnenplein van het roemruchte Schinkel 13 is het vooral een enorme hoeveelheid kleurrijke graffiti die in het oog springt. Iets waarachter het totaal verloederde, enkele jaren geleden nog bruisende, Schinkel 13 schuil gaat. Aan de overzijde werd het oude omvangrijke KPN computercentrum bezocht. Alhoewel geen deel van de gemeentelijke aankoop zeker het bezoeken waard. Hierbij gaf de oud initiatiefnemer van het Airsoft project aldaar met plezier tekst en uitleg.

Na deze treurige ‘bezienswaardigheden’ gelukkig een opsteker. Zo gaat achter de flats aan het Schouwburgplein een mooie, grote binnentuin schuil. Een ‘groene oase’ voor de bewoners direct grenzend aan het gebouw van de stadsverwarming. Een van de bewoners gaf toegang en verklaarde, met zichtbaar plezier, het een en ander.

Daarop volgt, via een ondergrondse toegang, de buiten gebruik gestelde fietsenstalling in de oude onderdoorgang tussen 2^e Promenade en Schouwburgplein.

Na de, vanwege ARBO regelgeving gesloten, fietsenstalling zet de groep eerste stappen in het Schinkelkwadrant. Het voormalige winkelcentrum ‘De Plu’. Met een korte stop in voormalige sportkledingwinkel Ruud Camps gaan we, via de verbindingsgang met de oude Prijsmepper, naar het voormalige stadskantoor.

Door een kapotte ruit met veiligheidglas, over een oude radiator en gehurkt door een gedeeltelijk kapotte deur komt de groep in het trappenhuis van het oude stadskantoor. De eerste verdieping wordt bekeken. Deze hangt van deels gesloopte plafonds, fietsresten en deels onverklaarbare rommel -met een alom overheersende stoflucht- aan elkaar. Een wonderlijke vertoning.

Vervolgens door het trappenhuis naar ‘het dak van de Schinkel’. ‘Geen waaghalzerij uithalen en ver van de dakrand blijven’ krijgt eenieder op het hart gedrukt. Nu wordt de omvang van het gebied eenieder direct duidelijk. Hierbij kijkt menigeen graag ook over eens de rand van hartje Heerlen om overal prachtig ‘groen’ te zien.

Hart-Leers: ‘Na onze eerdere leegstandswandelingen had ook deze rondgang veel hiervan weg. Een kijkje achter de schermen als het ware. Zeer interessant en bovendien maakt het direct duidelijk wat in hartje stad aan de hand is. De huidige stad heeft ruimte genoeg, veel te veel zelfs. Wat nu met het Schinkelkwadrant te doen? Sloop die sfeerloze betonkolossen en brengt er, zeker voor de komende tiental jaar, rust en ruimte voor terug. Gras, bomen, zitjes. Geef vervolgens omliggende panden een passende uitstraling die Heerlen perspectief bied. Maak er voorlopig eens een pas op de plaats. Geen gekkigheid met nog meer nieuwbouwexperimenten…’

Opzienbarend: Primark wilde begin vorig jaar nog voor Heerlen gaan zo blijkt uit de stukken. Tenminste… indien er een concreet voorstel, plan, aantal vierkante meters en datum van oplevering zou liggen. Een geweldige kans voor Heerlen aldus met een enorm grote -door velen met ganser harte gewenste- trekker voor het stadscentrum.

Heerlense wethouders lieten ook weten e-mail berichten op hun persoonlijk mailaccount te willen ontvangen: ‘alles wat in de mail komt moet voor de eeuwigheid worden bewaard. Geef me maar een kopie op papier, persoonlijk’. Dienen allen niet strikt persoonlijke mails niet gewoonweg via hun @heerlen mail te gaan?

 Hoe het mogelijk is dat ondanks dat een regionale projectontwikkelaar een definitieve deal over het aankopen van het Schinkelkwadrant had deze later plots ongedaan wordt gemaakt -en Heerlen het gebied vervolgens tegen een lagere prijs kan aankopen- blijft onduidelijk. Wat is hieraan voorafgegaan c.q. hoe kwam iets dergelijks tot stand?

Ook blijkt dat de schriftelijke beantwoording van raadsvragen, vragen die onze fractie stelde, niet overeenkomt met de waarheid zo valt in de stukken te lezen. Een politieke zonde van formaat die grote gevolgen met zich meebrengt.

Hierover het volgende:

• zo blijkt wel een complete ontwikkeling met cijfers en tekeningen gemaakt. De wethouder heeft hiervan kennis. Stellig schrijft men: ‘De wethouder liegt!’;  
• ook vroegen initiatiefnemers nooit om het plan ‘onder de pet’ te houden;  
• initiatiefnemers informeerden volledig en ook daarover spreekt de wethouder niet de waarheid luidt het in bijgaand stuk.

[spiderpowa-pdf src=”https://hart-leers.nl/wp-content/uploads/PR204117070411310.pdf”]PR204117070411310

[spiderpowa-pdf src=”https://hart-leers.nl/wp-content/uploads/Schinkel.pdf”]Schinkel

De bij het raadsvoorstel gevoegde bijlagen van het kadaster geven precies inzicht in de bedragen die voor de diverse onderdelen van het plan Schinkelkwadrant, een gebied grenzend aan de 2e Promenade – Geerstraat – Schinkelstraat en Honigmannstraat ligt, betaald werden. Al snel loopt het bedrag op richting 20 miljoen euro. Een bedrag dat de wethouder gisteren overigens, na vragen hierover, ook zelf liet vallen. Het geheel stilgevallen project met zo’n 75% ‘korting’ van de hand doen lijkt ongekend.

Een ander dossier, ietsje later op de avond behandelt, gaat over de aankoop van Putgraaf 188 – 200. Daar werd, in 2014, een gebouw dat voor 4,95 miljoen te koop stond voor 750.000 euro verkocht. De huidig eigenaar ervan verkoopt het nu voor 2,5 miljoen aan de gemeente Heerlen terwijl het pand op zo’n 2,1 miljoen getaxeerd is en de eigenaar aangeeft -na aankoop in 2014- zo’n 1,2 miljoen geïnvesteerd te hebben. Ook dit levert een interessant inkijkje in Heerlens vastgoed op.

Hart-Leers stelt (en stelde) voor om de voormalige Rabobank en Megapool gebouwen binnen het aan te kopen gebied zo snel mogelijk weer in de markt te zetten. Hart-Leers:  ‘Het oude kenmerkende bankgebouw heeft bovendien 6 appartementen erboven terwijl ook het Megapool pand, ietsje verderop gelegen, ruimte te over bied. Bouw geen ‘Urban woningen in het groen’. Breng eerst eens in kaart  hoeveel woningen nog beschikbaar c.q. leeg zijn in hartje stad. Bouw niet bij maar creëer ruimte en maak daarmee aangrenzende leegstand stukken aantrekkelijker om weer in te vullen.

Het lege Rabobank gebouw, de lege Duthtler vestiging, het te huur staande café en de voormalige grote, lege Kruivat outlet ‘Prijsmepper’ die midden in het gebied ligt en overige lege ruimten aldaar bieden bestaande ruimte te over om aan te pakken en nieuw in te vullen. Geef zo -zonder nieuwbouw- het gebied weer uitstraling en beleving. Neem op die manier zo’n 20.000m2 (!) leegstand uit de markt en creëer een nieuw binnenstadsgebied met bestaande bouw. Bestaande panden kunnen dan zowel voor als achter ontsloten worden en dan 2 ‘voorkanten’ krijgen zodat het stukken makkelijker en aantrekkelijker wordt om bestemmingen c.q. invulling te vinden. Kortom: bouw geen nieuwe woningen, voeg geen andere nieuw gebouwde functies toe. Daarvan zijn immers al meer dan genoeg lege plekken voorhanden. Creëer ruimte, renoveer, herbestem en restaureer. Breng op die manier sfeer en beleving terug.’

Met de 5 miljoen die de provincie Limburg beschikbaar stelt voor dit project lijkt Heerlen bovendien nagenoeg geen risico te lopen en nauwelijks financiële schade. Ook dat lijkt een meevaller van formaat die kansen bied.

Waarom de gemeente Heerlen het gebied voor zo’n miljoen euro minder kan aankopen dan de groep rond de Kerkraadse projectontwikkelaar Meyer kennelijk ervoor over had werd gisteravond wel aan de orde gesteld maar bleef vervolgens onduidelijk…

Rond 2010 lag er al een intentieverklaring waarmee Primark haar interesse in winkelcentrum ‘De Bongerd’ uitsprak. Ambtelijk Heerlen zette daar vervolgens een streep door waarna het imposante winkelcentrum momenteel grotendeels leeg staat. Vervolgens werden alle pijlen op het Schinkelkwadrant gericht. Een uitbreidingsplan met vele duizenden vierkante meters winkelruimte, nieuwe kantoren en zelfs enige woningen erbovenop.

Eerder was het in deze volgens sommigen de schuld van vertraging en rechtszaken dat de komst van Primark uitbleef en er niets concreets van de grond kwam. Nadat de rechtszaken echter gelopen waren bleek het plan in praktijk een maatje te groot en bleef alles sindsdien muisstil.

Loop eens over de dichtgetimmerde tweede Promenade. De muffe geur komt je tegemoet terwijl de zieltogende gevels er alles behalve op vooruit gaan. Eerder al werd besloten dat Heerlen haar stadskantoor er toch niet zal vestigen. Onlangs werd ook de omgevingsvergunning voor het totale plan ingetrokken.

Zonder vergunning zal er nu wel sprake zijn van een nieuw plan of van een nieuwe vergunning die aanstaande is, toch? Ook dat lijkt niet zo te zijn.

Breng de proporties van het plan terug naar een reële omvang. Maak bijvoorbeeld een groene doorsteek zodat die betonkolos (waar ooit het stadskantoor huisde) verdwijnt en neem met minder vierkante meters (en meer leefgenot) genoegen.

Niet alleen Schinkelkwadrant zoekt overigens naarstig naar gebruikers en beleving. Ook het Maankwartier is nog steeds flink op zoek.

Van de eerste 30 koopwoningen blijken amper 4 (onder voorbehoud) verkocht. De Jumbo supermarkt zette 4000 van de door haar gehuurde 6000 vierkante meter in onderverhuur en zoekt een kandidaat daarvoor. Dit terwijl ondertussen ook een Europese zaak tegen de gemeentelijke aankoop van 6000 vierkante meters kantoorruimte in deel Noord loopt. De uitkomst en gevolgen van die zaak zijn ongewis. De algehele situatie lijkt echter zeer zorgelijk.

De betonnen plaat over het spoor is inmiddels 10 miljoen duurder dan gepland. Ook zijn er andere meerkosten die in de miljoenen lopen. Het Maanhotel staat nog steeds (voor 15.000.000 euro) te koop. In deel Zuid zijn inmiddels 1000m2 winkelruimte geschrapt terwijl Heerlen nog steeds zoekt naar 6,8 miljoen euro om daarmee een gat in de begroting van deel Zuid te kunnen dichten.

In Heerlen is aan ruimte geen gebrek: lege winkels, kantoren en woonruimte te over. In plaats van deze nuttig her te bestemmen en voor beleving hiervan te kiezen koos de stad voor niet een maar zelfs 2 enorme bouwprojecten. Hoe dit ‘avontuur’ gaat aflopen tekent zich inmiddels af…

Onlangs vernam Hart-Leers al dat het plan Schinkelkwadrant kennelijk tot medio september naar voren geschoven wordt en dat daarmee ook de komst van Primark (wederom) vertraging oploopt. Daarbij werd ook genoemd dat de locatie Schinkelkwadrant, op de 2e Promenade, als stadskantoor -gelukkig- van de baan is.

‘Als de wiedeweerga Salon Heerlen boven tafel halen en samen met de huidige eigenaar/verhuurder NSI om tafel’, luidt het advies van Hart-Leers. Nooit hebben we onder stoelen of banken gestoken dat wat ons betreft het beste scenario is: renoveren/vernieuwbouwen van het huidige stadskantoor aan de Geleenstraat. Dat deze optie nu weer in beeld is terwijl deze eerder afgezworen leek lijkt op een opvallend positieve wending in dit dossier.

Absurd blijft dat stadskantoor Heerlen zich per eind dit jaar gedeeltelijk richting nieuwbouw kantoorruimte in het Maankwartier verplaatst terwijl men ondertussen de 7000 meter nieuwbouwplannen in het Schinkelkwadrant, gelukkig, verlaat. Wellicht nog gekker is dat nu ook als mogelijke locatie het voormalige KNP/ESN kantoor pal tegenover tijdelijk station Heerlen genoemd wordt. Dit ondanks dat Heerlen eerder 6000m2 nieuwe kantoormeters in het Maankwartier kocht terwijl het bestaande voormalige KPN-ESN gebouw over 11.000m2 beschikt waarvan momenteel 7000m2 te huur staan.

Graag willen we bovendien snel inzicht krijgen in de Europese zaak die tegen de gemeentelijke kantorenaankoop in het Maankwartier loopt. Welke kans van slagen heeft deze ‘staatssteun zaak’ en welke gevolgen brengt dit voor de gemeentelijke kantorenaankoop van 6000m2 met zich mee?

Onze voorkeur is en blijft bij herontwikkeling van de huidige stadskantoorlocatie aan de Geleenstraat. Vernieuwbouw/renovatie van het pand net zoals de GGD dat met haar huidige locatie aan het Overloon (Eikenderveld) van plan is…

[spiderpowa-pdf src=”https://hart-leers.nl/wp-content/uploads/rib-25032015-inzake-niet-doorgaan-stadskantoor-in-Schinkel-Zuid.pdf”]rib 25032015 inzake niet doorgaan stadskantoor in Schinkel Zuid