Met het verdwijnen van Arcus uit hartje Heerlen verdween niet alleen de dagelijkse dynamiek die de vele schoolgaande jongeren naar de stad brachten maar raakten ook grote, beeldbepalende gebouwen leeg. Het scholencomplex was enige tijd ‘in the picture’ bij supermarktketen Aldi en welnescenter Hoen. Gemeente Heerlen gaf daarvoor echter geen ‘groen licht’. Eerder bleek dat ontwikkelaar Grouwels Daelmans kennelijk een recht van eerste koop had. Zij hebben er aldus (kennelijk) geen gebruik van gemaakt.

Het te koop staande grote scholencomplex betekend eens zoveelste zware opgave voor hartje stad. Heerlen is momenteel (onder andere) druk zoekende naar een bestemming voor het Schinkelkwadrant, zoekt invulling voor de Royal en ziet zowel in ‘t Loon als Corio Center, als ook op vele andere plekken, ruimte te over. Nagenoeg pal tegenover het scholencomplex staat bovendien zowel het zeer ruime broeder- als zusterklooster ‘in de kijker’ en zoekt men ook daarvoor gegadigden.

Al meer dan eens organiseerde Hart-Leers en leegstandswandeling door de binnenstad. Met een alarmerende 30% leegstand aan winkelruimte in Heerlen centrum ligt niet alleen daar een enorme opgave maar zijn er ook nog veel te veel kantoor- (maar liefst zo’n 120.000m2) en schoolruimten die een nieuwe bestemming nodig hebben. Ondertussen bouwt de stad gestaag door aan het (megalo)Maankwartier terwijl het ene na het andere ‘gapende gat’ om aandacht vraagt….

https://aanbod.dtz.nl/detail/xu8au59b-koop-kantoor-gasthuisstraat-21

Overdag, als er geen wedstrijden of trainingen zijn, worden de parkeerplekken optimaal gebruikt door studenten die met hun auto ‘naar school’ komen. De parking is een makkelijk toegankelijke plek valkbij hun opleiding en vele malen beter dan ‘een auto in de wijk’ en een extra parkeerprobleem voor omwonenden.

Technische mensen van de beide omliggende voetbalclubs laten weten met lede ogen aan te zien dat er bij tijd en wijlen boetes van (tot) 99 euro uitgedeeld worden terwijl er voor dergelijke parkeerproblematiek oplossingen te vinden zijn. Her en der wat extra verharding, weer op plekken laten parkeren waar dat voorheen gebruikelijk was en noem maar op. Oplossingen uit de praktijk waarmee hoge boetes uitdelen voorkomen kan worden.

Hart-Leers ging ter plekke en sprak met diverse betrokkenen. Hart-Leers: ‘Wij vragen burgemeester en wethouders om met passende, werkbare aanpassingen en oplossingen te komen. Dit is een kwestie die met en beetje goede wil van beide zijden gemakkelijk een prima oplossing krijgen kan. Een kwestie van denken en… doen. Wij leggen het college enkele vragen voor, wijzen op deze kwestie en vragen hen zowel met de technische mensen van de voetbalclubs als met de parkeerders samen tot een goede oplossing te komen.‘

[spiderpowa-pdf src=”https://hart-leers.nl/wp-content/uploads/Update-Arcus-panden-per-13-10-2014.pdf”]Update Arcus-panden per 13-10-2014

Hart-Leers: ‘Hoe valt de meest recente toezegging van de wethouder, gedaan tijdens de onlangs gehouden raadscommissievergadering RO, anders uit te leggen dan dat antwoord uiterlijk per september volgen zou? Hoe vallen zijn woorden ‘Erop toe te zien dat u deze maand de stukken krijgt’ anders uit te leggen dan dat dit daadwerkelijk zo is?’

Onderstaand antwoord, na het verstrijken van de termijn, is onacceptabel. Gemaakte afspraken en toezeggingen kom je na en laat je zeker niet -zwijgend- voorbij gaan. In de, kennelijk ontstane, uiterste nood had de wethouder simpelweg direct open kaart moeten spelen zonder dat Hart-Leers daar, meermaals, om moest vragen.

De vele lege Arcus schoolgebouwen hebben een forse impact op Heerlen. Niet alleen die leegstand drukt een negatieve stempel op de stad. Met name het ontbreken van levendigheid levert negatieve gevolgen op.

______________________________________________

Verzonden: donderdag 2 oktober 2014 10:58

 Beste commissieleden,

 N.a.v. punt 174 van de actielijst van de commissie RO stuur ik u onderstaande mail van wethouder Aarts. Het actiepunt luidde: “Commissie ontvangt notitie stand van zaken leegstaande panden Arcus”

 Met vriendelijke groet,

______________________________________________

Geachte leden van de Commissie,

Tijdens de afgelopen Commissie RO is mij gevraagd wanneer de informatie m.b.t. de leegstaande gebouwen van het Arcus zou komen.
Ik heb toen aangegeven dat het nog steeds september was en ik zorg zou dragen voor de beantwoording.

Helaas moet ik erkennen dat ik niet tijdig kan zijn om deze informatie te leveren, enerzijds omdat het de gebouwen zijn van het Arcus en zij mij toestemming moeten verlenen om deze informatie naar buiten te brengen en anderzijds omdat ik pas over een aantal weken een afspraak heb met het Arcus.

Ik heb de afgelopen periode wel gespreken gehad met het Arcus en heb kennis kunnen nemen van mogelijke ontwikkelingen die zij zouden willen.
Echter het is nu nog te prematuur om daarover te rapporteren en naar mijn mening is het ook primair aan het Arcus om dit naar buiten te brengen. 

Los van het gesprek dat ik met Arcus zal hebben, zal ik hun vragen of zij mij al informatie kunnen verstrekken die ik met u kan delen.

Ik hoop dat u begrip hebt voor deze situatie.

Met vriendelijke groet,
Nico Aarts

Waarom is kennelijk nog steeds niet duidelijk wat de toekomst voor deze vele duizenden vierkante meters nieuwe (en extra) leegstand is terwijl zowel gemeente als Arcus hier kennelijk al jaren aan werken?

Nu het nieuwe schooljaar gisteren van start ging komt daarmee, na vele jaren van gebruik, geen nieuw leven in de diverse lege Arcus gebouwen in en om hartje Heerlen. De stad die al met forse leegstand kampt krijgt nu en volgende dreun te verwerken. Niet alleen de leegstand stijgt hiermee fors. Ook de behoorlijke, dagelijkse, dynamiek die leerlingen, docenten en ondersteunend personeel met zich meebrachten verdwijnt hiermee uit de stad. Gemeente Heerlen wil echter ondanks alle leegstand doorbouwen en ‘groter’. Dat terwijl de stad steeds leger staat en het kennelijk (nog steeds) aan invulling van de nieuw ontstane Arcus leegstand ontbreekt.

Alhoewel de technische opleiding aan de rand van Schaesbergerveld en Meezenbroek gehandhaafd blijft verhuizen alle andere opleidingen. Geen blikje of broodje kopen in de supermarkt, even iets eten (of drinken) in de stad of ‘voor kleren kijken’ op weg van school naar huis of in een tussenuur. Geen dagelijkse loop van station naar school (en terug) of fietsend, lopend en met de scooter door de stad…

De Arcus campus, hoe mooi dan ook, trekt de stad verder leeg en dat is meer dan zorgelijk.

Als een snelle nieuwe invulling/bestemming van de tot voorkort Arcus schoolgebouwen uitblijft en er geen vervangende dynamiek voor terugkomt krijgt hartje Heerlen daarvoor de rekening gepresenteerd. Wat Hart-Leers betreft moet dat, wij benadrukken dit overigens al jaren, voorkomen worden.

Hoe luiden de concrete toekomstscenario’s? Wat werd gedurende de afgelopen tijd allemaal ondernomen en in de steigers gezet om deze ‘nieuwe leegstand’ een toekomstige invulling te geven en hoe worden deze plannen (per wanneer) in actie omgezet?

• Benzenraderweg 1, college van bestuur en centraal bureau Arcus
• Meezenbroekerweg 5, unit administratie en handel
• Klompstraat 30, gezondheidszorg, dienstverlening en welzijn
• Driesschstraat 1, dependance
• Diepenbrockstraat 15 en Beersdalweg 56, unit educatie en trajectbureau
• Valkenburgerweg 177, leerwerkbedrijf ict
• Heerlenerweg 160, leerwerkbedrijf horeca
• Willemstraat 2, unit horeca en toerisme
• Drieschstraat 1, opleidingen kunst, theater en media
• Schandelermolenweg 1, unit techniek
• Diepenbrockstraat 15, Arcus roc contracting BV en Arcus Volksuniversiteit.

Diverse locaties van De Zonnewijzer (speciaal onderwijs) verhuizen naar een nu nog Arcusgebouw aan de Meezenbroekerweg en laten daarbij vervolgens enkele lege (school)gebouwen achter. Qua invullen van leegstand ‘van de regen in de drup’ dus. De andere grote markante onderwijsgebouwen rondom en in de stad kennen een ongewisse toekomst. Tenminste: niemand laat iets concreets weten over een toekomstige invulling ervan.

Behalve de immense leegstand die de Campus nieuwbouw creëert vervalt hiermee ook een constante (nagenoeg dagelijkse) stroom van jonge bezoekers aan onze (binnen)stad. Zij gaan na de zomervakantie Linéa recta richting scholencampus in Terworm waarbij een leeglopende stad het nazien heeft…

Hart-Leers wil, zeker nu de verhuizing op handen is, graag weten welke concrete gebouwelijke invullingen er inmiddels zijn. Wat gaat met de diverse Arcus schoolgebouwen gebeuren…

In het Visiedocument Herbestemming Arcus Locaties wordt Walas, uitbater van het voormalig CBS gebouw, genoemd bij mogelijke invulling van leegkomende Arcus schoolgebouwen. Opzienbarend dat Walas genoemd wordt terwijl niet geheel duidelijk is hoe het precies zit met betrekking tot het EcoGrowthCentre dat Walas in het voormalig CBS gebouw van de grond tracht te krijgen. Staat Heerlen een volgende (geheime en dik betaalde) businesscase en gemeentelijke (hypotheek)lening te wachten?

De vraag wie of wat Walas precies is werd nog niet beantwoord. Ondertussen bemoeit het bedrijf zich actief met leegkomende kerken, (winkel)leegstand in Vaals, de toekomst van de Heerlense binnenstad (Heerlen next level) en kennelijk ook met de invulling van leeg rakende Arcus (school)gebouwen. Door de bouw van de Arcus campus overbodige schoolgebouwen waarbij het uiteindelijk om 52.000 m2 overaanbod/leegstand gaat.

Het leegstandsprobleem is groot en drukt een flinke stempel op de stad. Daarbij is het wat ons betreft hoogstnoodzakelijk om ook hierbij zo degelijk mogelijke partners te betrekken zodat we alles behalve verder van huis geraken.

Morgenavond staan, op verzoek van Hart-Leers, zowel de leeg rakende Arcus (school)gebouwen als het megaproject Maankwartier op de raadscommissieagenda.

Ook onlangs informeerde Hart-Leers wederom naar de toekomst van de huidige Arcus schoolgebouwen. ‘Wat gaat met deze omvangrijke gebouwen gebeuren nadat de Arcus campus in natuurgebied Terworm in gebruik genomen is?’

Al jarenlang wacht politiek Heerlen op een toekomstplan voor de Arcus schoolgebouwen die binnen niet al te lange tijd leeg zullen staan. Onlangs bleek uit antwoorden van de wethouder dat het Arcus college kennelijk ook op dit moment nog steeds niet weet wat men aldaar zou mogen doen en dat daarbij herontwikkeling en herbestemming onder de huidige omstandigheden een zware dobber blijkt. Arcus liet daarbij kennelijk onlangs ook blijken zeker open te staan voor nieuwe projecten voor schoollocaties die binnen afzienbare tijd buiten gebruik zullen raken.

Hart-Leers: ‘Het lijkt nog steeds niet helemaal duidelijk welke precieze locaties binnenkort daadwerkelijk leeg zullen staan en over welke oppervlakten het daarbij gaat. Om aldaar de broodnodige dynamiek te behouden en leegstand en verloedering in de kiem te smoren lijkt het ons van groot belang om zo snel mogelijk met deze locaties aan de slag te gaan. Hen mag, wat ons betreft, zeker geen toekomst van langdurige leegstand treffen. Leegstand zoals o.a. het voormalige (omvangrijke) HTS gebouw aan het Bekkerveld.’

Een groot nieuw Arcus college aan de rand van de stad (Valkenburgerweg) die lege scholen in en om het stadscentrum achterlaat. Een grote nieuwe school terwijl de landelijke trend (die veel bijval krijgt) kleine zelfstandige opleidingen is. Het lijkt erop dat het Arcus nieuwbouw concept al voor de opening veroudert is en dat daarbij het leegstandsspook, dat Heerlen nu al keihard treft, met diverse grote lege scholen toeneemt.

Nog voordat het grote nieuwe Arcus open gaat staat landelijk de discussie van grote ‘scholenfabrieken’ ter discussie. Terug naar het begrijp-, en beleefbare. Duidelijkheid en niet opgaan in de massa vind landelijk veel bijval. In Heerlen holt Arcus echter achter het massale aan. Iets wat inmiddels publiekelijk achterhaald (b)lijkt.

Alle lege (momenteel nog) Arcus locaties leveren  binnen niet al te lange tijd een levenloze omgeving op. Omvangrijke lege gebouwen, geen leerlingen, docenten, ouders, ondersteunend personeel en noem maar op. Een dooie boel rondom gebouwen waarvan nog niemand weet wat ermee gebeuren moet.

Naar aanleiding van  vragen van Hart-Leers komt Heerlen in de loop van deze maand met uitsluitsel over de toekomst van huidige (nog) Arcus gebouwen. Grote schoolgebouwen die leeg zullen gaan staan. Welke plannen zijn ervoor bedacht, welk nieuw leven krijgen deze binnenkort levenloze gebouwen?

In een tijd van grote tekorten en bezuinigingen bouw Arcus ware ‘schoolfabrieken’ en laat daarbij oude locaties (hopelijk niet) ’voor oud vuil achter’. Dat is onacceptabel.

Nadat de zorgacademie bij het Atrium ziekenhuis opende bleek dat de zorgvallei, die hierop aansluiten moest, in ontwikkeling stilviel. Een grote nieuwe school ‘op een eiland’ aan de rand van de stad. Nu de grote Arcus nieuwbouw (kosten tientallen miljoenen) aan de Valkenburgerweg eraan komt lijkt de landelijke tendens juist verkleinen in plaats van vergroten en slaat men ook daarmee  de plank waarschijnlijk faliekant mis.

De nieuwe Arcus Campus brengt ons: lege schoolgebouwen in de stad, gebouwen waarvan niemand nog weet wat er mee te doen, het wegvallen van levendigheid van Arcus leerlingen en alle andere ‘Arcus mensen’ in en rondom die gebouwen en… een grote nieuwe school terwijl men landelijk liever in ‘klein, knus en beleefbaar’ denkt. Heerlen lijkt wederom de dupe te worden van ‘denken in stenen’ in plaats van druk doende zijn met wat men eigenlijk doen moet: bezig zijn met het welzijn van leerlingen en docenten en daarbij nadrukkelijk voor goed onderwijs zorgen.

Onder andere de volgende passages spraken boekdelen: pagina 5 ‘Anderzijds heeft de nieuwbouw van Arcus vertraging opgelopen door onvoorziene extra bouwkundige voorzieningen ten behoeve van de fundering.’  Wat betreft Breed Maatschappelijke Voorziening (BMV) Molenberg: pagina 11 ‘De geraamde investeringskosten kwamen hierbij uit op 17,5 mln. De kostenstijging (oorspronkelijk 9 Mln. in 2009) is ontstaan door veranderde inhoudelijke inzichten en de daarbij behorende berekening op basis van het huidige programma van eisen.’

Deze gemeentelijke informatie lijkt er op te wijzen dat er inderdaad grote problemen zijn met betrekking tot de ondergrond van de Arcus nieuwbouw. Problemen die waarschijnlijk niet alleen ‘extra geld’ kosten. Wat betreft de BMV Molenberg tovert Heerlen, binnen enkele jaren na een eerdere berekening, kennelijk zomaar (bijna) 9 Mln. ‘uit de hoge hoed’. Miljoenen extra lijkt hier geen probleem terwijl onlangs speeltuin Molenberg  gesloopt werd. Een buurtvoorziening die voor een relatief klein bedrag (11.000 euro meer dan de sloopkosten ter hoogte van 19.000 euro) ‘boven jan’ was.