Dinsdagavond spreekt de Heerlense gemeenteraad haar zienswijze uit over de wens van burgemeester en wethouders om enig eigenaar te worden van bedrijfsterrein Trilandis. Heerlen wordt enig eigenaar omdat de beide andere eigenaren hun eigendom -met verlies- te koop aanbieden en geen andere kopers aanwezig blijken. Hart-Leers zet vraagtekens bij deze aankoop en stelde het punt ook tijdens de raadscommissievergadering ter discussie. Bijgaand het voorstel waar het allemaal om draait.
Na gemeentelijke aankoop ligt het risico van de nog uit te geven Trilandis gronden, 260.000m2, volledig in handen van de gemeente Heerlen benoemt een van de tegenargumenten in het voorstel. Een gigantisch groot gebied terwijl op het aanpalende bedrijfsterrein Avantis ook nog volop ruimte te vergeven is en Heerlen ook daar behoorlijk veel geld investeerde voegt Hart-Leers er aan toe.
Beide andere partijen, ING vastgoed en Comox B.V. (Volker Wessels en Lips Capital Group), willen hun aandelenpakketten voor een symbolisch bedrag van 1 euro aan Heerlen van de hand doen. Zij nemen daarmee een fors verlies waarbij blijkt dat Heerlen klaarblijkelijk de enige is die tot aankoop wil overgaan. Ook hebben beide een achtergestelde lening van 875.000 euro die eenieder naar 575.000 euro afboekt waardoor men ook daarop 300.000 euro verlies neemt. Heerlen financiert de resterende lening vervolgens zelf.
De vraag is of Heerlen met deze aankoop uiteindelijk ‘uit de kosten komt’ en zo ja per wanneer? Er worden diverse berekeningen getoond waarbij men van verkoopprijzen uitgaat die eerst nog maar eens gerealiseerd moeten worden. Realisatie na het daarvoor vinden van diverse kopers. 2 maanden geleden ging een hectare van de hand terwijl het gehele nog te verkopen gedeelte uit 26 hectare bestaat.
Indien er geld te verdienen viel zouden de partners echt niet met verlies uit het project stappen concludeert Hart-Leers waarbij de partij zich afvraagt of het niet veel beter is om het bedrijfsterrein gedeeltelijk anders te gaan bestemmen en bijvoorbeeld terug te geven aan de natuur om vervolgens op basis van het dan kleinere terrein een reëel scenario uit te werken.
Volledige verkoop vertegenwoordigd een bedrag van 16,7 miljoen euro -op dit moment- terwijl de grondpositie waarschijnlijk niet voor niets tegen een reële waarde van 10,9 miljoen in de boeken staat en men desondanks tegen boekwaarde aankopen wil. De grondwaarde blijkt overigens even hoog als de lenigen die erop rusten. Nu nog kan die lenig over 3 partijen gedeeld worden. Binnenkort is de gemeente Heerlen daar als enige aansprakelijk voor.
Heerlen heeft overigens geen andere partijen benadert om mee te willen doen en beide ontstane gaten te vullen omdat de stad denkt dat het huidige scenario het beste is…
[spiderpowa-pdf src=”https://hart-leers.nl/wp-content/uploads/CollegevoorstelTrilandis.pdf”]CollegevoorstelTrilandis