De informatie die Heerlen, pas zeer onlangs, aan de gemeenteraad gaf was zeer summier. ‘De kogel’ moet echter door ‘de kerk’ zo bepleit de wethouder in gloedvolle betogen. Gelukkig stelden diverse raadsleden vele (schriftelijke) vragen zodat er tenminste nog enige duidelijkheid kwam. Een ander koos ervoor de informatie voor zich te houden en nam de telefoon ter hand. De duidelijkheid die na de vele vragen naar voren komt geeft aan dat veel, te veel, onduidelijk is.
Tijdens de binnen korte termijn op touw gezette extra raadscommissievergadering bleek gisteravond dat de WOZ waarde van het voormalige CBS gebouw maarliefst 39 miljoen euro lijkt te zijn. Tegenover die 39 miljoen staat een schrille (ver)koopprijs van ruim 450.000 euro waarmee Walas (welke BV het is laten we even in het midden) de voormalige CBS kantoren, het voormalige hoofdkantoor van de Mijnen (incl. het Mijnmonument) lijkt te gaan verwerven. ‘Voor een appel en ei’ met volledige financiering via een door de gemeente Heerlen beschikbaar te stellen lening.
Wie of wat is Walas precies en hoe luiden hun exacte plannen? ‘Dat had u al lang via de media kunnen begrijpen’, zo uitte een verbaasde wethouder die ‘vergeten’ was om reeds eerder (mogelijk in het geheim) de gemeenteraad in vertrouwen te nemen. Ook ‘vergat’ de wethouder spontaan om het bedrijf haar plannen zelf uit te doeken te laten doen. Gewoonweg door drukte en commotie niet aan gedacht…
Gelukkig is wel duidelijk wie precies het voormalige CBS gebouw kopen gaat. Tenminste…. Boven de, voor deze aankoop extra opgerichte BV i.o., staat Carbon6 BV i.o. waarboven de BV i.o. 555 Hudson staat waarboven Walas Europe BV i.o. prijkt die vervolgens, baas boven baas, een World of Walas BV i.o. boven zich kent. Alsof dat nog niet duidelijk genoeg lijkt prijkt daarboven Participatie Management Rotterdam BV wiens directeur gezamenlijk met een ander de directie (b)lijkt te voeren over al die andere BV’s . De koper die Heerlen in haar voorstel noemt kent als moederbedrijf Walas Concepts zo meldt het stuk. Een bedrijf dat niet in Rotterdam maar in Enschede lijkt gevestigd. Dat bedrijf blijkt vervolgens een handelsnaam van Walas Projects BV te zijn dat voorheen de BV Walas Media heette. Duidelijk, toch?
Heerlen kent megaprojecten zoals het Maankwartier en Schinkelkwadrant. Projecten waarover vele malen (langdurig) gesproken werd voordat zij van start lijken te gaan. Het vele 10-duizenden meters grote megaproject ‘voormalig CBS gebouw’ komt daarentegen plotsklaps uit de lucht vallen waarna het gisteren, tijdens een in alle haast opgezette extra raadscommissiebehandeling, besproken werd en wellicht vanavond door de raad ‘gejaagd’ wordt. Welke gevolgen het plan heeft, hoe het precies uit ziet en ga zo maar door: het blijft allemaal onduidelijk.
Wie dacht dat Walas gisteravond zeker van zich zou laten horen en daarbij met een schitterende presentatie de gemeenteraad aan haar zijde zou krijgen had het mis. De onderneming, die de kar wil gaan trekken, bleek afwezig waardoor enige duidelijkheid uitbleef. Heerlen bezocht echter wel enkele projecten van hen, een verslag daarvan is er niet. Ook blijkt dat men wel van plan kan zijn om stadslandbouw in het voormalige CBS gebouw te willen doen maar dat het bestemmingsplan dat niet toe laat. De gemeente Heerlen zoekt momenteel uit wat precies kan en niet kan aldaar. Is enige ontheffing mogelijk of moet toch een jarenlang durende procedure opgestart worden om het bestemmingsplan aan te passen?
Hoeveel het Walas bedrijf de komende jaren in onze stad investeren wil bleef ook onduidelijk. Uit onderzoek bleek echter wel dat de genoemde koper 0 mensen op de loonlijst heeft en het hoogst lijkende bedrijf in de constructie over ca 89.000 euro aan kapitaal lijkt te beschikken. Dit terwijl het bedrijf garant dient te staan voor de gemeentelijke lening van 500.000 euro.
De wethouder wil Heerlen landelijk op de kaart zetten. Dat is haar immers ook gelukt met het Mijnwaterproject waaraan inmiddels 14 miljoen besteed werden. Bovendien vind zij het project gewoonweg ‘leuk’.
Heerlen vroeg Walas vorig jaar om een idee te bedenken voor het voormalige CBS gebouw en betaalde uiteindelijk 50.000 euro aan het schrijven van die plannen. Of de uiteindelijke ‘businesscase’ ook de torenhoge vaste lasten van het gebouw meeneemt blijft onduidelijk. De wethouder wil die vraag van Hart-Leers niet beantwoorden.
Ondertussen vrezen Heerlense vastgoedeigenaren/verhuurders de gevolgen van de plannen. Als het hele complex tegen een dumpprijs op de markt verschijnt zakken de prijzen onder dramatische niveaus en richt dat een waar slagveld binnen de Heerlense en regionale vastgoedmarkt aan zo laten zij weten. Daar waar het geplande Maankwartier een vierkante meter prijs van 125,- euro lijkt te hebben zou het voormalige CBS reeds gemakkelijk met een meterprijs van 12,50 euro kunnen werken zonder daarbij ‘verlies te draaien’.
Heerlen roemt de beoogde Walas koper als Internationaal bekend staande partij maar weet dat niet te onderbouwen. De plannen moeten en zullen echter begin mei tot uitvoering komen anders haakt het Walas bedrijf af. Plannen die strijdig lijken met het bestemmingsplan waardoor een feitelijke uitvoering niet mogelijk lijkt. Zijn er inderdaad bedrijven die ‘de gok’ nemen om te investeren zonder te weten of nadien ook werkelijk gestart mag worden?
Het bleek dat Heerlen de deadline van 7 mei niet zomaar koos. Op die datum blijkt demissionair minister Spies naar Heerlen te komen en komt in haar gevolg ook de demissionair gedeputeerde en voormalig gouverneur naar onze stad. Ondanks dat het erop lijkt dat pas onlangs een versnelling in het proces kwam stond deze datum kennelijk al lang en breed vast. Ook het besluit om het project in ‘Compas’ op te nemen bleek reeds rond. Een contract tussen Rijk en Provincie word getekend. Iets waar veel tijd en inzet aan vooraf ging waarbij zowel provincie als Rijk volledig op de hoogte blijken terwijl de Heerlense politiek alles, zoals inmiddels gebruikelijk, uit de media verneemt.
Als klap op de vuurpijl blijkt er nog steeds geen (concept) koopcontract te zijn. Meer is onduidelijk dan duidelijk echter hoe dan ook moet het door gaan zo bepleit de wethouder. Het businessplan dat burgemeester, wethouders en ambtenaren overtuigden blijft voor Heerlense raadsleden geheim. Dat mogen de raadsleden niet inzien…