In en om het directe stadshart van Heerlen staan ruim 100.000 m2 kantoorruimte leeg. Op andere plekken lijkt het nog erger te zijn, soms nog veel erger zelfs, vandaar doet Heerlen het qua leegstand nog niet zo slecht concludeert een onderzoek van DTZ Zadelhoff. ‘Een goede score!’, uit de wethouder bijna euforisch. ‘Een nogal wrange uitspraak voor eenieder die geconfronteerd wordt met de vele (toenemende) leegstand in onze stad’, reageert Hart-Leers hierop.
In en om het stationsgebied alleen al staan vele duizenden vierkante meters leeg, ook langs de Putgraaf is leegstand al vele jaren nadrukkelijk aanwezig. ‘Zoek eens naar vrije kantoorruimte in onze stad en u zult waarschijnlijk schrikken van het enorme aanbod. Een relatief goede score is dus zeker geen reden voor een hoerastemming’ concludeert Hart-Leers.
Het betreffende stuk van DTZ Zadelhoff ‘Van veel te veel’ (te vinden op www.dtz.nl) geeft aan dat van de huidige 47 miljoen m2 voorraad aan kantoorruimte 13,9% leegstaat en het aanbod aan kantoren en bedrijfsruimte zo groot is dat geen enkele opleving voldoende is om de leegstand structureel te verkleinen. Reden voor feest? Nee dus.
Het rapport wijst onder andere ook op de afname van de beroepbevolking en de impact van het Nieuwe Werken (geen vaste werkplekken) waardoor ook fysiek minder kantoorruimte nodig is en benoemt bovendien dat juist ‘aan de randen van Nederland’ harde klappen vallen omdat juist daar door de afname van de beroepsbevolking extra lege kantoorruimte zal ontstaan. Overigens: verhuist een bedrijf naar een nieuwe plek dan ontstaat op een oudere plek leegstand die vervolgens niet uit de markt genomen wordt.
Hart-Leers: ‘Wordt u hier vrolijk van? Wij in ieder geval niet’. Handen uit de mouwen en aanpakken dit probleem luidt het devies. Zeker niet doorbouwen is de aanbeveling van DTZ: ‘Het is onverstandig om nog meer vierkante meters aan de huidige voorraad toe te voegen zonder dat goed wordt nagedacht over wat te doen met de miljoenen vierkante meters die er nu te veel zijn ‘.
Maarliefst 16.000m2 nieuwe kantoorruimte in het Maankwartier bouwen? Niet doen dus…